Finanz-Stack für deutsche Immobilienanlage
Setup für Mietimmobilien-Investment. Mieteinnahmen tracken, Objektkosten verwalten, Abschreibung (AfA).
Geschätzte monatliche Kosten: €160-440
So funktioniert dieser Stack
Miete auf Bankkonto gesammelt → Mit Vermietet.de tracken → lexoffice für Buchhaltung → AfA und Werbungskosten berechnen → DATEV zum Steuerberater für Anlage V
App-Kompatibilität
Wie gut die Apps in diesem Stack zusammenarbeiten
4/10 Paare bekannt
Integrationen
Hinweise
Keine bekannte Integration zwischen fyrst und vermietet-de
Keine bekannte Integration zwischen fyrst und pipedrive
Keine bekannte Integration zwischen vermietet-de und lexoffice
+ 3 weitere Hinweise
- Nativ
- API
- DATEV
- Zapier
- CSV/Manuell
- Unbekannt
Apps & Services in diesem Stack
Jede Kategorie zeigt die empfohlene App oder den Service und Alternativen. Klicke auf ein Element für mehr Details.
FYRST
Digitales Geschäftskonto der Deutschen Bank. Deutsche Zuverlässigkeit mit modernen Features.
Warum diese Wahl
FYRST bietet zuverlässiges deutsches Banking, dem Hypothekengeber vertrauen - wichtig bei Refinanzierungen oder zusätzlichen Immobilienkrediten. Ein separates Konto pro Objekt schafft saubere Prüfpfade für Mieteinnahmen und Ausgaben und vereinfacht deine Anlage-V-Steuererklärung. Die traditionelle Bankbeziehung ermöglicht auch bessere Konditionen bei Baukrediten für Sanierungen.
Wann wechseln
Privatbank für große Portfolios.
Alternativen
vermietet-de
Warum diese Wahl
Vermietet.de ist speziell für deutsche Vermieter entwickelt mit Funktionen wie automatischer Nebenkostenabrechnung und Mietzahlungs-Tracking. Die Plattform wickelt Mieterhöhungen nach Mietspiegel-Regeln ab und führt rechtskonforme Mieter-Kommunikationsprotokolle. Die kostenlose Version deckt bis zu 3 Objekte ab - perfekt für Investoren, die ihr Portfolio aufbauen.
Wann wechseln
Immoware für größere Portfolios mit WEG.
Alternativen
Warum diese Wahl
lexoffice ermöglicht objektweise Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben, unverzichtbar für die korrekte Berechnung deiner abzugsfähigen Werbungskosten und AfA. Die Software handhabt die Kategorisierung, die deutsche Finanzämter für Anlage V erwarten, einschließlich der Unterscheidung zwischen Erhaltung und Verbesserung. Der Bank-Sync importiert automatisch Mietzahlungen und Ausgaben zum Abgleich.
Wann wechseln
Entfällt.
Alternativen
Warum diese Wahl
Immobilieninvestments beinhalten erhebliche Cashflow-Timing-Herausforderungen - Mieteinnahmen-Zyklen, Renovierungskosten und Darlehensraten erzeugen komplexe Liquiditätsmuster. finban verbindet sich mit deinen Bankkonten, um Cashpositionen über Immobilien hinweg zu prognostizieren und hilft dir, Renovierungen zu planen und zu sehen, wann neue Akquisitionen möglich sind. Upgrade zu Agicap bei mehreren Immobilien-Entitäten.
Wann wechseln
Agicap für Immobilienportfolios mit mehreren Gesellschaften.
Alternativen
Accountable Tax Service
Kombination aus Steuersoftware und echten Steuerberatern für Freiberufler.
Warum diese Wahl
Accountable versteht die Nuancen der deutschen Immobilienbesteuerung einschließlich AfA-Berechnungen, der 10-jährigen Spekulationsfrist für steuerfreie Gewinne und der Entscheidung zwischen Privatbesitz und GmbH-Struktur. Sie helfen, deine Werbungskosten-Ansprüche zu optimieren und beraten zum Sanierungszeitpunkt für maximale Abzüge. Die Plattform integriert mit lexoffice für nahtlose Anlage-V-Vorbereitung.
Wann wechseln
Ride Capital für die Optimierung der Holdingstruktur.
Alternativen
Warum diese Wahl
KfW bietet Finanzierungen unter Marktzins für energetische Sanierungen, die den Wert und die Mieteinnahmen deiner Immobilie erheblich steigern können. Programme wie KfW 261 bieten bis zu 150.000 € pro Einheit für umfassende energetische Sanierungen mit Tilgungszuschüssen bis zu 25%. Die Kombination von KfW-Förderung mit regionalen Förderbank-Programmen kann erhebliche Teile größerer Sanierungskosten decken.
Wann wechseln
Entfällt.
Warum diese Wahl
Pipedrives visuelle Deal-Pipeline passt perfekt zu Immobilientransaktionen. Käufer, Verkäufer und Objekte durch anpassbare Stufen verfolgen.
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Wechsle zu Salesforce, wenn du große Gewerbeimmobilienportfolios verwaltest.
Alternativen
Über diesen Unternehmenstyp
Immobilieninvestments in Deutschland – ob Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien oder Projektentwicklung – verbinden Vermögensverwaltung mit Steueroptimierung. Das deutsche Steuerrecht behandelt Immobilien besonders: Abschreibung (AfA), Spekulationsfrist und die Entscheidung zwischen Privatbesitz und GmbH wirken sich erheblich auf die Rendite aus. Die Buchhaltung für Mietobjekte unterscheidet sich von der Betriebsbuchhaltung. Du erfasst Einnahmen und abziehbare Ausgaben (Werbungskosten) pro Objekt, verwaltest Abschreibungspläne und bereitest die jährliche Anlage V für die Steuererklärung vor. Deine Finanztools müssen all das objektweise organisieren und gleichzeitig in dein gesamtes Steuerbild einfließen. Die Verwaltung der Nebenkosten ist ein wesentlicher Teil der Vermietung in Deutschland. Die jährliche Nebenkostenabrechnung für Mieter ist Pflicht, und um sie korrekt zu erstellen, musst du die tatsächlichen Kosten jedes Objekts das ganze Jahr über erfassen. Fehler in der Nebenkostenabrechnung führen zu Streit und finanziellen Risiken.
Typische Herausforderungen
- Einnahmenerfassung pro Objekt
- Verwaltung der Abschreibung (AfA)
- Korrekte Nebenkostenabrechnung
- Planung rund um die Spekulationsfrist (10 Jahre)
- Verwaltung von Finanzierung und Darlehen
Compliance-Anforderungen
- Anlage V für Einkünfte aus Vermietung
- AfA-Pläne (in der Regel 2 % linear, 3 % bei Fertigstellung ab 2023)
- Spekulationsfrist (10 Jahre Haltedauer)
- GmbH vs. Privatbesitz
- Anforderungen an die Nebenkostenabrechnung
Warum dieser Stack funktioniert
- Erfassung von Einnahmen und Ausgaben je Objekt
- Verwaltung von Mietern und Mietzahlungen
- Unterstützung bei der Nebenkostenabrechnung
- Überwachung der Abschreibungspläne
- Steuerlich optimierte Auswertungen
Häufig gestellte Fragen
Sollte ich Mietobjekte privat oder in einer GmbH halten?
Das hängt von deiner Situation ab. Privat: weniger Aufwand, steuerfreier Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, Verluste können mit anderen Einkünften verrechnet werden. GmbH: Körperschaft- und Gewerbesteuer (zusammen ~30 %), kein Vorteil der Spekulationsfrist beim Verkauf, dafür gut für Vermögensaufbau und Nachfolge. Wer ein hohes Einkommen hat, profitiert oft von einer GmbH-Struktur. Rechne beide Szenarien mit einem Steuerberater durch.
Wie funktioniert die AfA (Abschreibung) bei deutschen Mietobjekten?
Wohngebäude (Fertigstellung 1925–2022): 2 % lineare Abschreibung pro Jahr auf die Gebäudekosten (ohne Grundstück). Abschreibungsdauer: 50 Jahre. Bei Fertigstellung ab 2023: 3 %. Bei älteren Gebäuden: 2,5 %. Du musst den Kaufpreis auf Grundstück und Gebäude aufteilen. Die AfA mindert das zu versteuernde Einkommen, ist aber keine tatsächliche Ausgabe – ein starker Steuervorteil bei Mietobjekten.
Welche Tools helfen bei der Verwaltung deutscher Mietobjekte?
VermietenPlus von ImmoScout24 (früher Vermietet.de) ist bei privaten Vermietern beliebt – es erfasst Mieten und erstellt die Nebenkostenabrechnung. Für größere Bestände kommen Immoware24 oder die Verwaltersoftware VS3 der Hausbank München infrage. Diese Tools übernehmen die Buchhaltung auf Objektebene, die Mieterverwaltung und die Erstellung rechtskonformer Dokumente. Sie lassen sich in dein Buchhaltungssystem oder zu deinem Steuerberater exportieren.
Wie erstelle ich eine korrekte Nebenkostenabrechnung?
Sie ist jedes Jahr für jedes Objekt Pflicht. Berücksichtige alle umlagefähigen Kosten: Wasser, Heizung, Müll, Versicherung, Gebäudeinstandhaltung usw. Nicht umlagefähig sind Reparaturen und Verwaltungskosten. Verteile nach dem vereinbarten Schlüssel (oft die Wohnfläche). Versende die Abrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Jahresende. Nutze Software (Vermietet.de, Immoware), um Rechenfehler und damit Streit mit Mietern zu vermeiden.
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