Finanz-Stack für deutsche Immobilienanlage
Setup für Mietimmobilien-Investment. Mieteinnahmen tracken, Objektkosten verwalten, Abschreibung (AfA).
So funktioniert dieser Stack
Miete auf Bankkonto gesammelt → Mit Vermietet.de tracken → lexoffice für Buchhaltung → AfA und Werbungskosten berechnen → DATEV zum Steuerberater für Anlage V
App-Kompatibilität
Wie gut die Apps in diesem Stack zusammenarbeiten
3/6 Paare bekannt
Integrationen
Hinweise
Keine bekannte Integration zwischen fyrst und vermietet-de
Keine bekannte Integration zwischen vermietet-de und lexoffice
Keine bekannte Integration zwischen vermietet-de und finban
Apps & Services in diesem Stack
Jede Kategorie zeigt die empfohlene App oder den Service und Alternativen. Klicke auf ein Element für mehr Details.
FYRST
Digitales Geschäftskonto der Deutschen Bank. Deutsche Zuverlässigkeit mit modernen Features.
Warum diese Wahl
FYRST bietet zuverlässiges deutsches Banking, dem Hypothekengeber vertrauen - wichtig bei Refinanzierungen oder zusätzlichen Immobilienkrediten. Ein separates Konto pro Objekt schafft saubere Prüfpfade für Mieteinnahmen und Ausgaben und vereinfacht Ihre Anlage-V-Steuererklärung. Die traditionelle Bankbeziehung ermöglicht auch bessere Konditionen bei Baukrediten für Sanierungen.
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Private bank for large portfolios.
Alternativen
vermietet-de
Warum diese Wahl
Vermietet.de ist speziell für deutsche Vermieter entwickelt mit Funktionen wie automatischer Nebenkostenabrechnung und Mietzahlungs-Tracking. Die Plattform wickelt Mieterhöhungen nach Mietspiegel-Regeln ab und führt rechtskonforme Mieter-Kommunikationsprotokolle. Die kostenlose Version deckt bis zu 3 Objekte ab - perfekt für Investoren, die ihr Portfolio aufbauen.
Wann wechseln
Immoware for larger portfolios with WEG.
Alternativen
Warum diese Wahl
lexoffice ermöglicht objektweise Verfolgung von Einnahmen und Ausgaben, unverzichtbar für die korrekte Berechnung Ihrer abzugsfähigen Werbungskosten und AfA. Die Software handhabt die Kategorisierung, die deutsche Finanzämter für Anlage V erwarten, einschließlich der Unterscheidung zwischen Erhaltung und Verbesserung. Der Bank-Sync importiert automatisch Mietzahlungen und Ausgaben zum Abgleich.
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N/A
Alternativen
Warum diese Wahl
Immobilieninvestments beinhalten erhebliche Cashflow-Timing-Herausforderungen - Mieteinnahmen-Zyklen, Renovierungskosten und Darlehensraten erzeugen komplexe Liquiditätsmuster. finban verbindet sich mit deinen Bankkonten, um Cashpositionen über Immobilien hinweg zu prognostizieren und hilft dir, Renovierungen zu planen und zu sehen, wann neue Akquisitionen möglich sind. Upgrade zu Agicap bei mehreren Immobilien-Entitäten.
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Agicap for multi-entity property portfolios.
Alternativen
Accountable Tax Service
Kombination aus Steuersoftware und echten Steuerberatern für Freiberufler.
Warum diese Wahl
Accountable versteht die Nuancen der deutschen Immobilienbesteuerung einschließlich AfA-Berechnungen, der 10-jährigen Spekulationsfrist für steuerfreie Gewinne und der Entscheidung zwischen Privatbesitz und GmbH-Struktur. Sie helfen, Ihre Werbungskosten-Ansprüche zu optimieren und beraten zum Sanierungszeitpunkt für maximale Abzüge. Die Plattform integriert mit lexoffice für nahtlose Anlage-V-Vorbereitung.
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Ride Capital for holding structure optimization.
Alternativen
Warum diese Wahl
KfW bietet Finanzierungen unter Marktzins für energetische Sanierungen, die den Wert und die Mieteinnahmen Ihrer Immobilie erheblich steigern können. Programme wie KfW 261 bieten bis zu 150.000 € pro Einheit für umfassende energetische Sanierungen mit Tilgungszuschüssen bis zu 25%. Die Kombination von KfW-Förderung mit regionalen Förderbank-Programmen kann erhebliche Teile größerer Sanierungskosten decken.
Wann wechseln
N/A
Über diesen Unternehmenstyp
Real estate investment in Germany—whether rental apartments, commercial property, or development—combines asset management with tax optimization. The German tax system treats real estate distinctively: depreciation (AfA), speculation periods (Spekulationsfrist), and the choice between private or GmbH ownership all significantly affect returns. Rental property accounting differs from business accounting. You're tracking income and deductible expenses (Werbungskosten) per property, managing depreciation schedules, and preparing for the annual Anlage V tax attachment. Your finance tools need to organize this property-by-property while feeding your overall tax picture. Nebenkosten (operating costs) management is a significant part of German rental property. Annual Nebenkostenabrechnung for tenants is required, and doing it correctly requires tracking each property's actual costs throughout the year. Mistakes in Nebenkostenabrechnung lead to disputes and financial exposure.
Typische Herausforderungen
- Property-by-property income tracking
- Depreciation (AfA) management
- Nebenkostenabrechnung accuracy
- Spekulationsfrist planning (10 years)
- Financing and mortgage management
Compliance-Anforderungen
- Anlage V for rental income
- AfA schedules (2% linear typically)
- Spekulationsfrist (10-year holding period)
- GmbH vs. private ownership
- Nebenkostenabrechnung requirements
Warum dieser Stack funktioniert
- Property-level income and expense tracking
- Tenant and rent payment management
- Nebenkostenabrechnung support
- Depreciation schedule tracking
- Tax-optimized reporting
Häufig gestellte Fragen
Should I hold rental property personally or in a GmbH?
Depends on your situation. Personal: lower complexity, Spekulationsfrist tax-free sale after 10 years, losses offset other income. GmbH: corporate tax rate (~30%), no Spekulationsfrist benefit on sale, but good for accumulated wealth and succession. High-income individuals often benefit from GmbH structure. Model both scenarios with a Steuerberater.
How does AfA (depreciation) work for German rental property?
Residential buildings (built after 1924): 2% linear depreciation annually on building cost (not land). 50 years depreciation period. For older buildings: 2.5%. You must allocate purchase price between land and building. AfA reduces taxable income but isn't a cash expense—powerful tax benefit for rental property.
What tools help manage German rental properties?
Vermietet.de is popular for private landlords—tracks rent, generates Nebenkostenabrechnung. For larger portfolios, consider Immoware or Hausbank. These tools handle property-level accounting, tenant management, and German-compliant document generation. They export to your accounting system or Steuerberater.
How do I prepare a correct Nebenkostenabrechnung?
Annual requirement for each property. Include all umlagefähige (allocable) costs: water, heating, garbage, insurance, building maintenance, etc. Non-allocable: repairs, management fees. Distribute by agreed key (often Wohnfläche). Send within 12 months of year-end. Use software (Vermietet.de, Immoware) to avoid calculation errors that lead to tenant disputes.
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